Réforme DPE 2026 : baisse du coefficient électricité (2,3 → 1,9)

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion appliqué à l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Des milliers de logements chauffés à l'électrique peuvent ainsi gagner une ou plusieurs classes sans travaux. Voici ce que cela change pour vos estimations, vos annonces et vos conseils clients.

Qu'est-ce que le coefficient électricité dans le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique ne se contente pas de mesurer la consommation réelle du logement. Il la projette à partir de caractéristiques techniques (isolation, vitrages, système de chauffage, production d'eau chaude) et de coefficients de conversion qui traduisent l'impact énergétique et environnemental de chaque énergie.

Pour l'électricité, ce coefficient était historiquement élevé (2,3) car le mix électrique français était plus carboné et que le chauffage électrique direct était pénalisé dans l'échelle A à G. Or la réalité du terrain a évolué : de nombreux logements chauffés à l'électrique (radiateurs, plancher chauffant) affichaient une étiquette plus mauvaise que leur facture ne le suggérait.

La réforme abaisse ce coefficient à 1,9, rapprochant le diagnostic de la consommation observée et reconnaissant la décarbonation progressive du réseau.

Ce qui change depuis janvier 2026

À compter du 1^er janvier 2026, tout nouveau DPE est calculé avec le coefficient 1,9. Les conséquences principales :

• baisse de la consommation énergétique « théorique » pour les logements où l'électricité domine le chauffage ;
• amélioration possible de la lettre (par exemple F → E, E → D, parfois plus) ;
• impact indirect sur le calendrier des interdictions de location si le bien sort des classes F ou G ;
• meilleure cohérence entre DPE et factures EDF pour les acquéreurs sceptiques.

Reclassements : quels logements sont les plus concernés ?

Les gains les plus significatifs concernent typiquement :

• studios et T2 chauffés exclusivement à l'électrique ;
• appartements des années 1990-2010 avec isolation correcte mais chauffage électrique ;
• maisons avec convecteurs ou radiateurs à inertie, sans chaudière gaz.

À l'inverse, les logements où le chauffage est majoritairement au gaz, fioul ou réseau de chaleur voient peu ou pas de changement. Le reclassement dépend de la part du poste chauffage électrique dans la consommation totale estimée.

Les anciens DPE restent-ils valides ?

Oui. Un DPE demeure opposable dix ans pour une vente ou une mise en location, sous réserve qu'il ait été établi selon une méthode autorisée. Un DPE de 2023 ou 2024 avec coefficient 2,3 reste juridiquement utilisable.

Cependant, la note affichée peut ne plus refléter la réalité réglementaire actuelle. Un acquéreur informé demandera un recalcul. Un bailleur en classe G pourrait découvrir qu'un recalcul le fait passer en F — avec des conséquences sur la possibilité de louer.

En pratique professionnelle, un DPE établi avant janvier 2026 sur un bien à chauffage électrique dominant mérite systématiquement une vérification.

Quand refaire ou recalculer un DPE ?

Refaire un diagnostic complet (visite du diagnostiqueur) est nécessaire si :

• le DPE est expiré ou absent ;
• des travaux significatifs ont été réalisés depuis le dernier DPE ;
• le DPE précédent est contesté ou comporte des erreurs manifestes.

Un recalcul avec le nouveau coefficient peut suffire si le DPE est récent, conforme et que seul le coefficient électricité change la donne. L'ADEME et les logiciels des diagnostiqueurs certifiés permettent cette mise à jour. Orientez le vendeur vers son diagnostiqueur d'origine ou un confrère certifié.

Check-list agent avant mise en vente ou location

1. Date et numéro ADEME du DPE : valide ? enregistré sur l'observatoire ?
2. Mode de chauffage déclaré : cohérent avec les équipements visibles en visite ?
3. Coefficient utilisé : avant ou après janvier 2026 ?
4. Reclassement simulé : demander au diagnostiqueur une projection si chauffage électrique.
5. Interdiction location : le bien est-il G (interdit), F (échéance 2028) ou mieux ?
6. Cohérence annonce : classe DPE affichée = classe du document remis à l'acquéreur.
7. Factures énergie : les confronter au DPE pour rassurer l'acheteur.

Impact sur les annonces et la négociation

Afficher un DPE « surévalué » (ancien coefficient) expose à une requalification de l'offre ou à un retrait d'acquéreur après découverte du recalcul. À l'inverse, communiquer proactivement sur un reclassement favorable ( « nouveau calcul 2026 : passage de F à E » ) peut accélérer la vente et justifier un prix ferme.

Pour les investisseurs locatifs, sortir de la classe G ou F change la rentabilité nette : un bien louable plus longtemps vaut plus cher. Intégrez cette variable dans vos simulations de rendement.

Enfin, croisez le DPE recalculé avec les comparables DVF du secteur : un reclassement ne garantit pas une plus-value si le marché local ne valorise pas encore l'énergie. La data locale reste reine.